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趨勢性上漲的地方，當然隻要按照實際的需要房貸試算公式，最好不要做地王，還是要合理去拿。

對於利率來講，如果已經到了趨勢性上漲的地方，千萬要小心了。買房子好嗎

現在想結合綠地的商辦地產來做。房貸房貸 提前還款 違約金 利率 2016

我們有兩類，一類是新建的，一類是把原來的辦公改造成酒店公寓，持有經營。

因為現在商辦的地成本比較低，隻要正常建的話，基本上有8%9%的收益。房屋貸款40年房貸 利息 計算

現場提問：您是怎麼看待去年很多開發商高價拿地的現象，未來綠地在拿地上的策略是什麼樣的張玉良：開發商高價拿地，從本質上來看，不是賭一年，是賭預期。

開發企業沒辦法，拿的是辦公性質，但市場需要的是居住，那就改成居住，現在政府對改成居住是允許的，但如果要出售就會阻止了。房貸利率1.72

就是說好像房子會漲，地價也會漲，這個情況在過去是普遍現象，但是2015年、2016年以來，已經不是了，一些城市仍然是趨勢性上漲，波動性平穩，但一些城市沒有趨勢性增長，有的下滑了。房貸利率比較

綠地想做長租公寓的話，會投入多少的資金張玉良：這個是去年四季度布置的，我們會在2017年上一大批長租公寓，這個首先國家是鼓勵倡導的，房子不僅是要住房人持有，還要鼓勵企業進行租賃，讓年輕人採取租的方式來解決住房，而這個租的關鍵是要有規模化的企業來運營。

這件事的本身是好事，隻是要政府跟市場主體來運營好。房貸利率怎麼算

這20個長租公寓的房貸 撥款項目分布在全國十幾個大城市，都是位於位置不錯的、交通比較便利的地方，基本上是地鐵站、高鐵站，產業新城這些區域，目前在安徽、西安、成都以及杭州、崇明島郊區、嘉定都有。

講心裡話，這些開發商也是按市場導向，因為在同一個地方住宅跟商辦價格差80%，根本就不合理，這實際上是政府錯配了資源，明明那個地方配住宅性的，偏要配辦公，這是人為造成的。

因為沒有開發商明明知道要虧本才會去拿，還沒有老闆那麼愚蠢。勞工貸款買房子房屋貸款坪數限制

隻是對預期判斷，聰明的人應該想到，中國的市場既不是計劃經濟，也不是完全的市場經濟。

特別是房地產，所以這個地價高低跟政策調控有太大的關係，這種心態下產生房屋貸款 提前還款了高價拿地。房貸利率哪家銀行較優惠

但是從過去來看，基本上土地跟房子是趨勢性上漲，波動性調整。

綠地現在大概有20個在做，最近又鋪下去20個長租公寓，怎麼做呢統一經營，由自己的酒店公司負責運營，基本上社會轉化，20個小時工，早餐、洗衣服等基本配置給配好，其他的包括打掃、洗衣服全部有，但比酒店省了遊泳池、會議中心、宴會廳，就大大降低了經營成本，同樣會有好的收益。

因此作為拿地的開發商兩個都看，要根據城市的未來判斷這個地價是趨勢性上漲，還是非趨勢性上漲。房貸 保險房貸 利率 固定

現場提問：關於長租公寓，最近非常火，但是有些品質不是特別高，運營缺標準，管理欠規範，而且沒有足夠規模要賺錢比較難，收益率方面可能比較難計算了。

現場提問：也就是說，綠地金融裡面其實是用基金來帶動產融結合的方式張玉良：對，金融的協調，我們今年特彆強調要各產業協調來增強競爭能力。房屋貸款 全貸房貸 比較

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