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趨勢性上漲的地方,當然隻要按照實際的需要房貸試算公式,最好不要做地王,還是要合理去拿。

對於利率來講,如果已經到了趨勢性上漲的地方,千萬要小心了。買房子好嗎

現在想結合綠地的商辦地產來做。房貸房貸 提前還款 違約金 利率 2016

我們有兩類,一類是新建的,一類是把原來的辦公改造成酒店公寓,持有經營。

因為現在商辦的地成本比較低,隻要正常建的話,基本上有8%9%的收益。房屋貸款40年房貸 利息 計算

現場提問:您是怎麼看待去年很多開發商高價拿地的現象,未來綠地在拿地上的策略是什麼樣的張玉良:開發商高價拿地,從本質上來看,不是賭一年,是賭預期。

開發企業沒辦法,拿的是辦公性質,但市場需要的是居住,那就改成居住,現在政府對改成居住是允許的,但如果要出售就會阻止了。房貸利率1.72

就是說好像房子會漲,地價也會漲,這個情況在過去是普遍現象,但是2015年、2016年以來,已經不是了,一些城市仍然是趨勢性上漲,波動性平穩,但一些城市沒有趨勢性增長,有的下滑了。房貸利率比較

綠地想做長租公寓的話,會投入多少的資金張玉良:這個是去年四季度布置的,我們會在2017年上一大批長租公寓,這個首先國家是鼓勵倡導的,房子不僅是要住房人持有,還要鼓勵企業進行租賃,讓年輕人採取租的方式來解決住房,而這個租的關鍵是要有規模化的企業來運營。

這件事的本身是好事,隻是要政府跟市場主體來運營好。房貸利率怎麼算

這20個長租公寓的房貸 撥款項目分布在全國十幾個大城市,都是位於位置不錯的、交通比較便利的地方,基本上是地鐵站、高鐵站,產業新城這些區域,目前在安徽、西安、成都以及杭州、崇明島郊區、嘉定都有。

講心裡話,這些開發商也是按市場導向,因為在同一個地方住宅跟商辦價格差80%,根本就不合理,這實際上是政府錯配了資源,明明那個地方配住宅性的,偏要配辦公,這是人為造成的。

因為沒有開發商明明知道要虧本才會去拿,還沒有老闆那麼愚蠢。勞工貸款買房子房屋貸款坪數限制

隻是對預期判斷,聰明的人應該想到,中國的市場既不是計劃經濟,也不是完全的市場經濟。

特別是房地產,所以這個地價高低跟政策調控有太大的關係,這種心態下產生房屋貸款 提前還款了高價拿地。房貸利率哪家銀行較優惠

但是從過去來看,基本上土地跟房子是趨勢性上漲,波動性調整。

綠地現在大概有20個在做,最近又鋪下去20個長租公寓,怎麼做呢統一經營,由自己的酒店公司負責運營,基本上社會轉化,20個小時工,早餐、洗衣服等基本配置給配好,其他的包括打掃、洗衣服全部有,但比酒店省了遊泳池、會議中心、宴會廳,就大大降低了經營成本,同樣會有好的收益。

因此作為拿地的開發商兩個都看,要根據城市的未來判斷這個地價是趨勢性上漲,還是非趨勢性上漲。房貸 保險房貸 利率 固定

現場提問:關於長租公寓,最近非常火,但是有些品質不是特別高,運營缺標準,管理欠規範,而且沒有足夠規模要賺錢比較難,收益率方面可能比較難計算了。

現場提問:也就是說,綠地金融裡面其實是用基金來帶動產融結合的方式張玉良:對,金融的協調,我們今年特彆強調要各產業協調來增強競爭能力。房屋貸款 全貸房貸 比較

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